Umowa na wynajem pokoju w mieszkaniu. O czym nie zapomnieć

Decydując się na wynajem pokoju w mieszkaniu, duże znaczenie ma lokalizacja lokalu. Zwykle wynajmuje się go, aby móc studiować lub pracować, dlatego jego położenie powinno być w pobliżu Twojego miejsca pracy lub uczelni.

Spisując umowę, bierze się także pod uwagę wiele kwestii. Inaczej może wyglądać kwestia opłacenia mieszkania w bloku, inaczej w starej kamienicy, a inaczej w prywatnym domu jednorodzinnym. Wiele zależy od tego, czy chcesz wynająć pokój tylko dla siebie, czy nie przeszkadza Ci obecność właściciela i czy chcesz zamieszkać z innymi studentami.

Przed podpisaniem umowy najmu należy ustalić z wynajmującym kilka bardzo ważnych kwestii. Przede wszystkim należy spytać o cenę najmu pokoju w mieszkaniu. Jest to kluczowa kwestia, która pozwala określić, czy jesteś w stanie tyle wydać. Warto też upewnić się, że w opłaty wliczone są wszelkie media. Z powodzeniem można poprosić o ukazanie rachunków wykazujących miesięczne zużycie gazu, wody i prądu, a także opłaty za internet. Nie zapomnij także spytać o opłaty, które co miesiąc pobiera spółdzielnia dbająca o dany budynek, jeśli taka istnieje.

Ponadto należy także sprawdzić, jak wyposażony jest pokój. Niektóre z nich mają pełne umeblowanie, inne z kolei są bardziej oszczędne. Jeśli samemu musisz kupić np. łóżko, dowiedz się, czy jest możliwość odjęcia jego kwoty od najmu - może najemca i tak chciał dokupić dodatkowe.

Umowa na wynajem pokoju w mieszkaniu powinna zawierać kilka niezwykle ważnych kwestii. W Internecie można znaleźć wiele wzorów umowy, jednak różnią się one nieznacznie od siebie i nie każdy mógłby spełniać założenie.

Umowa wynajmu pokoju w mieszkaniu ma wielkie znacznie. Powinna być spisana zgodnie z obowiązującymi przepisami m.in. zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, w dwóch jednakowych egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron.

W dobrej umowie wynajmu pokoju nie wolno pominąć kilku ważnych elementów. Przed podpisaniem takiej umowy sprawdź, czy właściciel lokalu odpowiednio ją skonstruował. Dokument musi zawierać dane osobowe jednej i drugiej strony, a także adres mieszkania. W przypadku wynajmu pokoju dobrze zaznaczyć, o które pomieszczenie konkretnie chodzi, a także, z jakich innych części lokalu najmujący może korzystać np. z kuchni, łazienki, korytarza, pomieszczenia gospodarczego, a także garażu czy piwnicy. Istotne jest także zaznaczenie czy lokal będzie wykorzystany tylko przez najemcę bez prawa do podnajmu.

Kolejną kwestią, którą należy zawrzeć w umowie, jest oznaczeni czasu jej trwania. Umowę powinno się zawrzeć na czas określony. Najczęściej praktykowana jest umowa na rok z możliwością jej przedłużenia. Konieczne jest też dokładne określenie terminu uiszczania comiesięcznych opłat.

Niezwykle istotnymi elementami dobrze skonstruowanej umowy są także wszelkie zapisy dotyczące ewentualnych roszczeń związanych z niezapłaceniem czynszu w terminie czy wyrządzeniem jakichkolwiek szkód. Zwykle na ten cel wpłacana jest kaucja, która ma wysokość miesięcznego czynszu i pozostaje osobie wynajmującej jako zabezpieczenie. Jeśli decydujesz się na najem pokoju w mieszkaniu, zadbaj też o ubezpieczenie OC, ponieważ w razie takiej potrzeby pomoże ono zrekompensować większe szkody. W umowie dobrze jest też zawszeć warunki dotyczące ewentualnych kar i odpowiedzialności. Oczywiście każda umowa najmu powinna być opatrzona czytelnymi podpisami jednej i drugiej strony, nierzadko także zostawia się parafki na każdej stronie dokumentu.